- Временный характер пользования имуществом
- Возмездность (обязательная плата за использование)
- Сохранение права собственности за арендодателем
- Обязательность государственной регистрации для договоров сроком более 1 года
| Тип недвижимости | Примеры |
| Жилая | Квартиры, дома, комнаты |
| Коммерческая | Офисы, магазины, склады |
| Промышленная | Заводы, цеха, производственные помещения |
| Земельные участки | Участки под застройку, сельхозназначения |
- Предмет аренды (точные характеристики объекта)
- Размер арендной платы и порядок расчетов
- Срок действия договора
- Права и обязанности сторон
- Ответственность за нарушение условий
| Арендодатель | Арендатор |
| Передать имущество в надлежащем состоянии | Своевременно вносить арендную плату |
| Осуществлять капитальный ремонт | Проводить текущий ремонт |
| Не вмешиваться в хозяйственную деятельность | Использовать имущество по назначению |
- Фиксированная сумма
- Процент от выручки
- Натуральная форма (взамен услуги или товары)
- Комбинированные варианты
- Обязательная государственная регистрация
- Возможность выкупа имущества (если предусмотрено)
- Право на субаренду (если не запрещено договором)
- Сложность досрочного расторжения
Преимущества аренды недвижимости
| Для арендодателя | Для арендатора |
| Регулярный доход | Не требует крупных капиталовложений |
| Сохранение права собственности | Гибкость в изменении местоположения |
| Возможность повышения стоимости объекта | Минимизация налоговых обязательств |
- По соглашению сторон
- В судебном порядке при существенных нарушениях
- По инициативе арендатора с предупреждением за 1 месяц
- При ликвидации юридического лица-арендатора
Аренда недвижимого имущества регулируется главой 34 Гражданского кодекса РФ и является гибким инструментом как для ведения бизнеса, так и для решения жилищных вопросов без необходимости приобретения собственности.
